MBC不動産 アパマンショップ

MENU

一括借り上げを依頼したい

アパート経営の不安…

アパートマンション経営にこんな問題はありませんか?

一括借上げ_経営の不安

既存のアパート、マンションの経営は、年々状況が厳しくなっています。その原因として

  • 毎年着工される多くの新築物件 ⇒ 競合物件の増加
  • 旧式な仕様設備・内外観 → 入居者ニーズの多様化 → 競争力の低下

等が挙げられます。

毎年、ライバルとなる多くの新築賃貸物件が建築される中、入居希望者は、なるべく築年数が経過していない流行のデザインや設備が充実している物件の情報をインターネットの物件検索により簡単に入手するなど、既存物件が入居希望者に選ばれにくくなっています。

全国的に拡大する既存物件の空室

一括借上げ_入居率推移

左記グラフの通り、既存物件は築年数の経過に伴い入居率が低下しています。

この減少は一部の人気エリアを除き、ほぼ全国的に見られます。

皆さまが所有なされる既存物件でも築年経過により入居率の低下が見られる場合は、早めの空室改善=収益改善が必要です。

そんなアパート経営の不安を

一括借上げ_不安解決

スーパーリフォーム

一括借上げ_スーパーリフォーム

築年数の経過により、落ちこんだ入居率や収益の改善には、物件の価値を上げ、競争力を高めるリフォームが最適の対応策ですが、下記の問題があり、今まではなかなか実行されませんでした。

通常のリフォームの問題点

一括借上げ_残債

残債がある場合、融資が行われにくい

新築時や他物件の借入が完済していれば問題ありませんが、借入の残債がある場合、追加融資が行われにくくなります。

一括借上げ_不確定

リフォーム後の収入が不確定

これまでリフォームの施工前に、完了後の年間収入が確定せず、投資対効果も不確定でした。

支払うリフォーム工事金額に対し、どれ程の収益アップか予想がつきませんでした。

つまり「リフォームはしたが、空室が減るかどうかは分からない」という大きな不安があり、リフォームを躊躇するケースが多くありました。

スーパーリフォームなら

一括借上げ_利回り

リフォーム後の利回り確定

一括借上げ_スーパーリフォーム
にて一括借り上げ!!

スーパーリフォームは、リフォーム工事後、スーパーサブリースで一括借上長期保証します。

工事後は空室の有無にかかわらず毎月一定額の家賃をお支払いしますので、長期間にわたる収入が確定します。

お支払いする賃料は事前に査定を行いますので、リフォームの計画段階で賃料収入(利回り)が確定できます。

金融機関へのアピール度アップ!

スーパーリフォームは、融資元金融機関へのアピール度を高める効果があります。

ポイント1

リフォーム後の利回りが確定するということは、返済能力を判断する好材料になります。

ポイント2

一括借上長期保証スーパーサブリースの特長である、損害保険のバックアップ。この安全性が多くの金融機関から高い評価をいただいています。

スーパーサブリース

一括借り上げスーパーサブリース下_28

新築以外も借上に対応でき、更に3つの特長があります。

3つの特徴

特徴1.損害保険のバックアップ

損害保険のバックアップとは、社会情勢の変化等により空室が増加し、それにより賃料収入が保証賃料を下回った際に日本管理センター(株)が損害保険会社から下回った賃料の補填を受ける事が出来るシステムの事です。

よって空室状況が悪化した場合でも毎月保証した賃料を安定してオーナー様への送金が出来る様になっております。
JPMCのスーパーサブリースは、全て保険会社と損害保険契約を締結しています。

バックアップ

※損害保険契約は、保険契約者である日本管理センター(株)が、オーナー様にスーパーサブリース契約上の約定を履行することによって生じる損害の一部を補填するものです。

特徴2.収益分配型スーパーサブリース

スーパーサブリースの賃料収入は保証賃料+収益分配金です

通常のサブリースでは保証賃料のみの支払いですが、スーパーサブリースでは、保証賃料はもちろん、収益に応じて上回る賃料も分配率に応じてお支払いいたします。

スーパーサブリース例


スーパーサブリース各コース

スーパーサブリース70(SSL70)

70


スーパーサブリース75(SSL75)

75


スーパーサブリース80(SSL80)

80


(例)スーパーサブリース70の場合で基準賃料100万、集金総額100万の場合
保証賃料 70万 + 収益配分 30万 × 3/4 = 92.5万円
※保証賃料は基準賃料を基にした保証額となります。
※その他、SSL85・SSL90もございます。

新築は最長35年 既存物件も最長20年の長期保証

スーパーサブリース期間保証各コース(構造種別)

    10年 15年 20年 25年 30年 35年
新築 鉄筋コンクリート造、鉄骨造
木造、軽量鉄骨    
既築
全リフォーム
鉄筋コンクリート造、鉄骨造      
木造、軽量鉄骨        
既築 全種(築10年まで)      

※既築全種の築5年未満は15年、築1年未満は15年・20年保証期間も選択できます。

既存物件も築10年以内であれば、借り上げ可能です。築10年以上の物件については下記をご覧ください。

一括借り上げスーパーサブリース下_24

問い合わせフリーダイヤル 

wonderful-life

フリーダイヤル0120-956-530